Immobilienfinanzierung für Renditeobjekte und Gewerbeobjekte

Die Hypo Vorarlberg in St. Gallen ist Ihr erfahrener Partner für die Finanzierung von Renditeobjekten in der deutschsprachigen Schweiz. Ob Gewerbegrundstücke, Mehrfamilienhäuser, gemischte Objekte oder Luxusimmobilien – wir bieten Ihnen massgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre Bedürfnisse und Investitionsziele abgestimmt sind. Mit unserer langjährigen Erfahrung und tiefen Marktkenntnis unterstützen wir Sie zielgerichtet bei der Umsetzung Ihrer Immobilien- und Projektfinanzierungen.

Wir wissen, dass jedes Immobilienprojekt spezifische Anforderungen stellt. Deshalb bieten wir massgeschneiderte Finanzierungslösungen für eine Vielzahl von Renditeobjekten an. Egal, ob Sie in Gewerbeimmobilien, Industrieimmobilien, Mehrfamilienhäuser, gemischte Objekte oder Luxusimmobilien investieren möchten – wir sind Ihr erfahrener Partner für die perfekte Finanzierung. Unsere Expertise umfasst:

Gewerbe- und Industrieimmobilien: Von der Planung bis zur Fertigstellung bieten wir Ihnen flexible Finanzierungsoptionen für gewerbliche und industrielle Bauvorhaben und Bestandsobjekte. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung, um Ihr Projekt erfolgreich umzusetzen.

Mehrfamilienhäuser, gemischte Objekte und Wohnblöcke: Nutzen Sie unsere passgenauen Finanzierungsmodelle, um das volle Potenzial Ihrer Investition auszuschöpfen. Wir unterstützen Sie bei der Bauphase bzw. sichern die langfristige Rentabilität Ihrer Wohnimmobilien

Luxusimmobilien und Ferienliegenschaften: Für exklusive Projekte bieten wir individuell abgestimmte Finanzierungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Luxusimmobilie in der Schweiz verwirklichen und Ihren Erfolg sicherstellen.

Warum sollten Sie Ihre Immobilienfinanzierung mit der Hypo Vorarlberg realisieren? Wir bieten Ihnen nicht nur umfassende Erfahrung und Marktkenntnis, sondern auch:

Persönliche Betreuung: Sie haben einen festen Ansprechpartner, der sich um all Ihre Projekte kümmert, unabhängig von der Region in der Schweiz.

Flexible Finanzierungslösungen: Ob Hypothek für Renditeobjekte, Projektfinanzierungen oder Baufinanzierung – wir erarbeiten Angebote auf Basis unserer Vermögensstrukturberatung, die genau zu Ihnen passen.

Langfristige Partnerschaft: Wir begleiten Sie von der ersten Beratung über die Umsetzung bis hin zum Verkauf oder der Übergabe an die nächste Generation.

Interessieren Sie sich für die Finanzierung eines Renditeobjekts oder haben Sie ein konkretes Bauvorhaben? Kontaktieren Sie uns noch heute und profitieren Sie von unserer Expertise in der Immobilienfinanzierung und der ganzheitlichen Beratung. Gemeinsam setzen wir Ihre Vorhaben in die Tat um.

Bei der Hypo Vorarlberg in St. Gallen bieten wir Ihnen eine Reihe von massgeschneiderten Finanzierungsmodellen, die speziell auf die Bedürfnisse von Investoren in Renditeobjekte zugeschnitten sind. Ob Sie ein Industriegebäude, Mehrfamilienhaus oder ein gemischt genutztes Objekt finanzieren möchten – unsere flexiblen und transparenten Lösungen unterstützen Sie dabei, Ihre Immobilieninvestitionen erfolgreich umzusetzen.
 

• Saron-Hypothek

  Die SARON-Hypothek basiert auf abgeschlossenen Markttransaktionen auf dem Schweizer Geldmarkt und ist Zinsschwankungen ausgesetzt. Sie profitieren daher besonders dann, wenn die Zinsen tief sind oder sinken. Der SARON wird nach Handelsschluss von der SIX Swiss Exchange AG berechnet und publiziert. Er ist ein Tagesgeldsatz und gilt für eine Zinsperiode von einem Tag auf den nächsten. Die Zinsberechnung Ihrer Hypothek erfolgt jedoch weiterhin in einem Zyklus von drei Monaten. Für die Abrechnung wird aus dem Durchschnitt der aufgezinsten SARON-Zinssätze («compounded SARON») ein Basiszinssatz berechnet. Dieser Basiszinssatz wird jeweils fünf Tage vor Zinstermin kalkuliert und fixiert. Ist der Basiszinssatz negativ, wird er durch 0% ersetzt. Weitere Informationen zu dieser Berechnungsmethode und zum SARON finden Sie auf der Webseite der SIX Group AG.

• Festhypothek

  Sichern Sie sich langfristig attraktive Konditionen mit unserer Festhypothek. Dieses Modell bietet Ihnen einen festen Zinssatz über die gesamte Laufzeit, was Ihnen eine verlässliche Planungsgrundlage für Ihre Renditeobjekte gibt. Perfekt für Investoren, die Stabilität und Sicherheit bei der Kalkulation ihrer Finanzierung bevorzugen.

• Variable Hypothek

  Erhalten Sie maximale Flexibilität mit unserer variablen Hypothek, die sich den aktuellen Marktbedingungen anpasst. Diese Finanzierungsoption ohne feste Laufzeit ermöglicht es Ihnen, auf Zinsentwicklungen zu reagieren und bietet Ihnen die Möglichkeit, von sinkenden Zinsen zu profitieren. Eine gute Wahl insbesondere für Rahmenkredite.

• Baukredit

  Unser Baukredit bietet Ihnen eine flexible Finanzierungslösung für Ihre Bauprojekte, von der Planung bis zur Fertigstellung. Die Auszahlungen erfolgen entsprechend dem Baufortschritt, was eine effiziente Mittelverwendung sicherstellt. Konsolidierungen in Saron-Tranchen oder in Fixhypotheken bieten wir je nach Grösse der Finanzierung bereits ab Summen von 100 TCHF an. Diese Finanzierungsform ist besonders geeignet für grössere Bau- bzw. Promotionsprojekte.

• Bankgarantien, Kautionen

  Schützen Sie Ihre Geschäftsbeziehungen mit unseren Bankgarantien und Kautionen, die als Absicherung für vertragliche Verpflichtungen dienen. Diese Instrumente bieten Ihnen die nötige Sicherheit bei Ihrem Tagesgeschäft, vor allem im grenzüberschreitenden Bereich.

• Grenzüberschreitende Finanzierungen

  Sie leben in der Schweiz und haben eine Immobilie oder planen ein Projekt in Deutschland oder Österreich. Kein Problem, wir haben Lösungen für grenzüberschreitende Finanzierungen. Natürlich gilt dies auch, wenn Ihr Domizil Deutschland oder Österreich ist, Sie aber Liegenschaften in der Schweiz finanzieren möchten.

• Welche Voraussetzungen muss ich erfüllen, um eine Finanzierung für ein Renditeobjekt zu erhalten?

  Um eine Finanzierung für ein Renditeobjekt zu erhalten, sollten Sie in der Regel mindestens 25% Eigenmittel bei Wohnbauten bzw. 30% Eigenmittel bei Gewerbeobjekten einbringen können. Wir akzeptieren auch entsprechende Aktionärsdarlehen als Eigenkapital.  Wir prüfen jede Anfrage individuell, wobei Faktoren wie das Potenzial der Immobilie, die erwartete Rendite und die Bonität des Antragstellers eine wichtige Rolle spielen. Unsere Experten beraten Sie gerne, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Ihr Investitionsvorhaben zu finden.

• Welche Laufzeiten bieten Sie für die Finanzierung von Renditeobjekten an?

  Wir beraten Sie hinsichtlich des idealen Finanzierungsmix, welcher an die individuellen Bedürfnisse Ihres Projekts angepasst ist. Typischerweise verbinden wir fixe Laufzeiten als stabiles planbares Element mit SARON Tranchen. Diese können auch als feste Vorschüsse bis zu einer Laufzeit von 11 Monaten ausgestaltet sein, wenn der erwartete SARON unter dem heutigen Niveau liegt.

• Welche Arten von Renditeobjekten finanzieren Sie?

  Wir finanzieren eine breite Palette von Renditeobjekten, darunter Gewerbegrundstücke, Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienhäuser, Mischobekte sowie Luxusimmobilien und Ferienliegenschaften. Über den Konzern sind wir auch in der Lage grenzüberschreitende Finanzierungen nach Deutschland (derzeit nur gewerblich ab 3 Mio. CHF) und nach Österreich darzustellen. Oft wird das durch einen Mix zwischen einer Schweizer Finanzierung mit einer grenzüberschreitenden Finanzierung dargestellt.

• Kann ich mehrere Immobilienprojekte gleichzeitig finanzieren lassen?

  Ja, wir bieten auch die Möglichkeit, mehrere Immobilienprojekte gleichzeitig zu finanzieren. Unsere Experten helfen Ihnen, eine Finanzierungsstrategie zu entwickeln, die auf Ihre gesamte Projektpipeline abgestimmt ist. So können Sie Ihre Investitionen effizient und erfolgreich managen.

• Was ist der Unterschied zwischen einer Baufinanzierung und einer Projektfinanzierung?

  Eine Baufinanzierung ist auf die Finanzierung eines Bauvorhabens fokussiert, während eine Projektfinanzierung eine umfassendere Finanzierungslösung für grössere, komplexe Projekte darstellt, die oft mehrere Bauvorhaben oder Immobilien umfassen. Projektfinanzierungen beinhalten in der Regel eine detaillierte Risikoanalyse, eine detaillierte Überprüfung der voraussichtlichen Gesamtinvestitionskosten und eine flexible Finanzierungsstruktur, die auf den Erfolg des gesamten Projekts abzielt.

• Wie läuft der Finanzierungsprozess bei der Hypo Vorarlberg ab?

  Der Finanzierungsprozess bei der Hypo Vorarlberg beginnt mit einem persönlichen oder virtuellen Beratungsgespräch, in dem wir Ihre Bedürfnisse und Projektziele verstehen möchten. Im nächsten Schritt sagen wir Ihnen konkret, welche Unterlagen wir für die Abgabe einer ersten unverbindlichen Offerte benötigen. Daraufhin berechnen wir die Tragbarkeit Ihrer Finanzierung und stimmen mit Ihnen die notwendigen Eigenmittel ab. Ergibt sich hieraus ein tragfähiges Finanzierungskonzept (was in der Regel der Fall ist), schätzen wir Ihre Immobilie durch unsere bankinternen Schätzer in Zusammenarbeit mit dem Schätzungsunternehmen IAZI. Bei Gewerbeobjekten führen wir immer eine sogenannte DCF (Discounted Cashflow) Schätzung durch.

  Anschliessend erstellen wir eine massgeschneiderte Finanzierungsofferte inklusive der Angabe der voraussichtlichen Zinssätze bzw. Kundenmargen. Bei Annahme der Offerte gehen wir in die Detailprüfung für welche wir in der Regel noch ergänzende Unterlagen benötigen. Zwischen dem ersten Kontakt und der effektiven Unterschrift der Kreditverträge vergeht gewöhnlich ein Zeitraum von 2-4 Wochen, bei komplexen Finanzierungen kann dieser auch darüber liegen.

  Nach der Genehmigung arbeiten wir eng mit Ihnen zusammen, um die Finanzierung fortlaufend zu optimieren und die Auszahlung bei Projektfinanzierung gemäss dem Baufortschritt sicherzustellen und im Anschluss zu konsolidieren. Zusätzlich bieten wir Ihnen die Möglichkeit bei komplexen Bauvorhaben die Qualität durch unsere externen Partner überwachen zu lassen. Eine Analyse Ihres Projektes oder Ihrer Bestandsliegenschaft nach energieeffizienten Parametern inklusive einer Optimierungsberatung zählt selbstverständlich auch zu unserem Angebot.